12221 Rue REEVES · Montréal
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 98,7 m² · constr. 1961 · terrain 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 424 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045660553250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80548200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
424 100 $
ID provincial
66023045660553250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 373 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge −34 726 $ | 501 999 $ Poids 92 % |
| 2 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 276 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 442 801 $ Poids 91 % |
| 3 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 432 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 521 856 $ Poids 90 % |
| 4 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 79 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 592 887 $ Poids 89 % |
| 5 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 433 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge +7 454 $ | 541 549 $ Poids 88 % |
| 6 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 342 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 499 512 $ Poids 87 % |
| 7 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 452 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 270 522 $ Poids 86 % |
| 8 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 187 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 840 $ Poids 84 % |
| 9 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 362 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 612 969 $ Poids 83 % |
| 10 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 97 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 809 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 351 320 $ Poids 82 % |
| 11 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 389 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −20 895 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 557 985 $ Poids 82 % |
| 12 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 486 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 615 743 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.