12243 Rue REEVES · Montréal
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 104,4 m² · constr. 1963 · terrain 420,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 389 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045660626360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80548400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
66023045660626360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 291 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 460 380 $ Poids 95 % |
| 2 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 89 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 614 379 $ Poids 93 % |
| 3 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 360 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge −29 384 $ | 522 522 $ Poids 91 % |
| 4 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 373 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 578 199 $ Poids 91 % |
| 5 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 313 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 517 887 $ Poids 89 % |
| 6 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 405 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 542 216 $ Poids 89 % |
| 7 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 141 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −19 326 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 615 352 $ Poids 89 % |
| 8 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 334 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 635 177 $ Poids 88 % |
| 9 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 466 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 546 756 $ Poids 87 % |
| 10 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 423 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 280 466 $ Poids 86 % |
| 11 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 561 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 599 950 $ Poids 86 % |
| 12 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 458 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 587 308 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.