12216 Rue REEVES · Montréal
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 125,9 m² · constr. 1950 · terrain 440,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 439 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045660992320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80545800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
439 100 $
ID provincial
66023045660992320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 295 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 204 $ · Ajust. âge −46 740 $ | 753 464 $ Poids 92 % |
| 2 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 126 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +22 349 $ · Ajust. âge −35 197 $ | 535 480 $ Poids 89 % |
| 3 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 127 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +39 196 $ · Ajust. âge −36 420 $ | 634 420 $ Poids 78 % |
| 4 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 641 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 189 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 189 $ Poids 76 % |
| 5 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 800 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 494 617 $ Poids 70 % |
| 6 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 896 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 508 673 $ Poids 69 % |
| 7 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 753 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 507 645 $ Poids 69 % |
| 8 | 1232, 16e avenue, Montréal 2025-10-28 · 119 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +31 790 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 573 938 $ Poids 69 % |
| 9 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 463 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +33 901 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 594 366 $ Poids 68 % |
| 10 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 832 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 532 117 $ Poids 67 % |
| 11 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 217 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge +24 995 $ | 553 366 $ Poids 65 % |
| 12 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 700 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +20 485 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 435 626 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.