1385 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 87,7 m² · constr. 1962 · terrain 321,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 371 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045661201290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80643800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
66023045661201290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
496 450 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 61 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 485 $ Poids 97 % |
| 2 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 532 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 498 624 $ Poids 85 % |
| 3 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 572 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 406 747 $ Poids 84 % |
| 4 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 667 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 579 903 $ Poids 82 % |
| 5 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 541 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 394 764 $ Poids 75 % |
| 6 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 410 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 438 879 $ Poids 75 % |
| 7 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 419 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −24 326 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 585 955 $ Poids 74 % |
| 8 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 740 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 533 537 $ Poids 73 % |
| 9 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 713 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 488 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 534 574 $ Poids 73 % |
| 10 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 778 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 531 903 $ Poids 71 % |
| 11 | 1417, 13e avenue, Montréal 2025-09-30 · 160 m · Vendu 567 500 $ (5 936 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie −23 448 $ · Ajust. âge +2 838 $ | 599 475 $ Poids 71 % |
| 12 | 1394, 18e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 173 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 593 040 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.