1381 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 120,8 m² · constr. 1935 · terrain 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 442 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045661218530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80655350
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
442 700 $
ID provincial
66023045661218530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 118 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 705 667 $ Poids 99 % |
| 2 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 228 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 504 654 $ Poids 94 % |
| 3 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 195 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +25 314 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 596 258 $ Poids 86 % |
| 4 | 1232, 16e avenue, Montréal 2025-10-28 · 182 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 016 $ Poids 76 % |
| 5 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 684 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 469 979 $ Poids 76 % |
| 6 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 746 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 150 $ Poids 76 % |
| 7 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 386 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +32 472 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 621 601 $ Poids 75 % |
| 8 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 637 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 482 753 $ Poids 75 % |
| 9 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 401 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +36 114 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 554 384 $ Poids 73 % |
| 10 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 366 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +35 817 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 582 584 $ Poids 73 % |
| 11 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 616 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 542 984 $ Poids 71 % |
| 12 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 712 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 399 076 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.