1384 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 87 m² · constr. 1961 · terrain 321,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 360 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045661253910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80648600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
66023045661253910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
496 450 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 85 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 329 532 $ Poids 97 % |
| 2 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 510 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 493 988 $ Poids 85 % |
| 3 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 567 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 403 209 $ Poids 84 % |
| 4 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 677 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 577 812 $ Poids 81 % |
| 5 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 516 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 391 349 $ Poids 75 % |
| 6 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 424 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 437 456 $ Poids 73 % |
| 7 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 390 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −26 403 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 581 034 $ Poids 73 % |
| 8 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 697 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 529 686 $ Poids 72 % |
| 9 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 735 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 529 176 $ Poids 72 % |
| 10 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 164 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 299 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 644 699 $ Poids 72 % |
| 11 | 1394, 18e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 144 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 137 $ Poids 71 % |
| 12 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 762 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 844 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 527 092 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.