12255 Rue REEVES · Montréal
Valeur estimée
783 400 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 156,1 m² · constr. 1979 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 200 $
Rôle antérieur 684 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045661700090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80548500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
518 100 $
Rôle antérieur
684 300 $
ID provincial
66023045661700090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 614 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 813 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 670 713 $ Poids 78 % |
| 2 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 571 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 585 694 $ Poids 74 % |
| 3 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 651 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +24 119 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 618 170 $ Poids 66 % |
| 4 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 913 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 601 644 $ Poids 59 % |
| 5 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 687 456 $ Poids 55 % |
| 6 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 867 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 795 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 795 $ Poids 54 % |
| 7 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 792 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +26 572 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 601 379 $ Poids 53 % |
| 8 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 238 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +44 076 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 635 245 $ Poids 48 % |
| 9 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 976 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge −7 754 $ | 119 878 $ Poids 47 % |
| 10 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 961 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 590 557 $ Poids 47 % |
| 11 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 916 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 046 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 643 146 $ Poids 40 % |
| 12 | 12115, rue Rene-Levesque, Montréal 2025-01-30 · 269 m · Vendu 420 000 $ (3 132 $/m²) 134,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +34 452 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 570 712 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.