12281 Rue REEVES · Montréal
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 6 160 $/m² · 91,1 m² · constr. 1967 · terrain 460,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 500 $
Rôle antérieur 452 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045661752060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80548610
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
452 900 $
ID provincial
66023045661752060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
496 450 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 114 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 347 067 $ Poids 96 % |
| 2 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 553 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 521 513 $ Poids 87 % |
| 3 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 621 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 424 220 $ Poids 84 % |
| 4 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 625 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 590 059 $ Poids 83 % |
| 5 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 397 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 610 267 $ Poids 82 % |
| 6 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 551 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 411 631 $ Poids 80 % |
| 7 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 340 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −24 502 $ · Ajust. âge −18 699 $ | 497 786 $ Poids 80 % |
| 8 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 360 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 307 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 517 676 $ Poids 79 % |
| 9 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 407 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge +22 361 $ | 537 383 $ Poids 79 % |
| 10 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 724 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 555 663 $ Poids 77 % |
| 11 | 1417, 13e avenue, Montréal 2025-09-30 · 198 m · Vendu 567 500 $ (5 936 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 623 754 $ Poids 77 % |
| 12 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 466 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 445 793 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.