12291 Rue REEVES · Montréal
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 94,3 m² · constr. 1990 · terrain 117,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 227 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045661783410010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885752
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
66023045661783410010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 123 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 776 $ Poids 92 % |
| 2 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 337 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −15 980 $ · Ajust. âge +42 740 $ | 567 747 $ Poids 88 % |
| 3 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 349 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 573 831 $ Poids 87 % |
| 4 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 543 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 829 $ Poids 86 % |
| 5 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 382 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 673 815 $ Poids 86 % |
| 6 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 404 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge +49 690 $ | 572 743 $ Poids 85 % |
| 7 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 359 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 353 $ Poids 83 % |
| 8 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 538 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 463 362 $ Poids 83 % |
| 9 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 619 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 253 $ Poids 82 % |
| 10 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 247 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −18 745 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 554 547 $ Poids 82 % |
| 11 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 336 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −21 918 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 501 008 $ Poids 79 % |
| 12 | 1417, 13e avenue, Montréal 2025-09-30 · 211 m · Vendu 567 500 $ (5 936 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 672 977 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.