12303 Rue REEVES · Montréal
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 6 206 $/m² · 85,9 m² · constr. 1974 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 373 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045661867080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80548710
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
66023045661867080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
496 450 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 146 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 348 933 $ Poids 95 % |
| 2 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 520 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 524 954 $ Poids 83 % |
| 3 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 645 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 574 526 $ Poids 82 % |
| 4 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 615 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 791 $ Poids 80 % |
| 5 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 163 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 035 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 678 135 $ Poids 75 % |
| 6 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 511 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −17 459 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 414 543 $ Poids 72 % |
| 7 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 698 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 082 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 559 603 $ Poids 70 % |
| 8 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 421 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 599 132 $ Poids 70 % |
| 9 | 1394, 18e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 125 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 620 141 $ Poids 70 % |
| 10 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 349 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −29 666 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 614 756 $ Poids 70 % |
| 11 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 489 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 435 219 $ Poids 69 % |
| 12 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 722 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 855 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 562 806 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.