12313 Rue REEVES · Montréal
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 6 276 $/m² · 81,3 m² · constr. 1950 · terrain 307,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 373 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045661877970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80548750
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
66023045661877970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 175 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 201 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 590 701 $ Poids 89 % |
| 2 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 156 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 300 766 $ Poids 85 % |
| 3 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 651 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 104 $ · Ajust. âge +26 495 $ | 534 291 $ Poids 72 % |
| 4 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 512 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 007 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 448 743 $ Poids 69 % |
| 5 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 733 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 142 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 509 825 $ Poids 68 % |
| 6 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 615 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 319 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 368 681 $ Poids 67 % |
| 7 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 884 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 800 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 514 119 $ Poids 66 % |
| 8 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 892 m · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +17 456 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 583 952 $ Poids 65 % |
| 9 | 1394, 18e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 114 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 540 431 $ Poids 64 % |
| 10 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 876 m · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 557 944 $ Poids 61 % |
| 11 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 415 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −26 419 $ · Ajust. âge −37 485 $ | 521 217 $ Poids 61 % |
| 12 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 796 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 544 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 400 794 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.