12325 Rue REEVES · Montréal
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 106,6 m² · constr. 1972 · terrain 363,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 371 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045661919140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80548800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
66023045661919140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
494 080 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 332 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +35 815 $ | 608 669 $ Poids 93 % |
| 2 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 138 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −13 338 $ · Ajust. âge +30 350 $ | 648 656 $ Poids 92 % |
| 3 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 379 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 486 502 $ Poids 92 % |
| 4 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 190 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 646 330 $ Poids 91 % |
| 5 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 328 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 618 260 $ Poids 91 % |
| 6 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 199 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 544 932 $ Poids 90 % |
| 7 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 229 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 668 227 $ Poids 90 % |
| 8 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 467 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 633 538 $ Poids 89 % |
| 9 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 309 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 571 878 $ Poids 89 % |
| 10 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 329 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge −5 342 $ | 552 423 $ Poids 89 % |
| 11 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 377 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge +17 997 $ | 660 511 $ Poids 87 % |
| 12 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 311 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 295 000 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.