1410 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 117,5 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 200 $
Rôle antérieur 491 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045662218850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80673800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
491 800 $
ID provincial
66023045662218850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 81 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge +11 685 $ | 784 487 $ Poids 99 % |
| 2 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 329 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 556 537 $ Poids 93 % |
| 3 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 256 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 657 080 $ Poids 90 % |
| 4 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 286 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +23 391 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 669 510 $ Poids 83 % |
| 5 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 286 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +27 190 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 627 157 $ Poids 81 % |
| 6 | 1232, 16e avenue, Montréal 2025-10-28 · 245 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 593 678 $ Poids 79 % |
| 7 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 420 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +27 602 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 617 501 $ Poids 79 % |
| 8 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 347 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +37 306 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 643 885 $ Poids 77 % |
| 9 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 780 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 361 $ Poids 76 % |
| 10 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 110 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +37 651 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 678 493 $ Poids 75 % |
| 11 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 676 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 514 377 $ Poids 75 % |
| 12 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 399 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 505 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 494 681 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.