1394 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 6 046 $/m² · 87,6 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 393 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045662408440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80673700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
66023045662408440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 219 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 330 649 $ Poids 96 % |
| 2 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 402 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 495 711 $ Poids 90 % |
| 3 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 551 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 404 527 $ Poids 85 % |
| 4 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 386 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 392 596 $ Poids 80 % |
| 5 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 755 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 579 604 $ Poids 77 % |
| 6 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 251 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −24 623 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 582 814 $ Poids 77 % |
| 7 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 615 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 786 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 531 475 $ Poids 77 % |
| 8 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 713 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 530 788 $ Poids 74 % |
| 9 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 708 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 528 858 $ Poids 74 % |
| 10 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 504 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 438 676 $ Poids 72 % |
| 11 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 452 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge −8 032 $ | 569 370 $ Poids 71 % |
| 12 | 1394, 18e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 0 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 004 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.