1366 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 6 321 $/m² · 96,8 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 000 $
Rôle antérieur 523 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045662817560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80673510
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
523 300 $
ID provincial
66023045662817560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
492 040 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 292 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 524 786 $ Poids 93 % |
| 2 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 363 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge −26 712 $ | 504 953 $ Poids 91 % |
| 3 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 230 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 271 974 $ Poids 90 % |
| 4 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 245 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 618 642 $ Poids 89 % |
| 5 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 170 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −12 813 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 502 279 $ Poids 88 % |
| 6 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 435 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge +14 907 $ | 544 234 $ Poids 87 % |
| 7 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 435 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 530 009 $ Poids 87 % |
| 8 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 411 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 417 598 $ Poids 86 % |
| 9 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 435 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge −12 090 $ | 397 186 $ Poids 86 % |
| 10 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 509 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge −14 215 $ | 388 208 $ Poids 85 % |
| 11 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 227 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 352 732 $ Poids 85 % |
| 12 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 518 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 383 034 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.