266 Rue BOULEAUX · Montréal
Valeur estimée
681 000 $
Unifamiliale · 6 016 $/m² · 113,2 m² · constr. 1966 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 400 $
Rôle antérieur 568 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045663485550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80689800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 600 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
568 700 $
ID provincial
66023045663485550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 134 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge +15 580 $ | 774 355 $ Poids 94 % |
| 2 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 295 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 648 411 $ Poids 93 % |
| 3 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 399 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge +8 123 $ | 549 234 $ Poids 90 % |
| 4 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 215 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 677 $ Poids 90 % |
| 5 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 221 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +15 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 715 $ Poids 89 % |
| 6 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 315 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 634 475 $ Poids 86 % |
| 7 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 421 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 609 164 $ Poids 85 % |
| 8 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 85 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +25 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 203 $ Poids 84 % |
| 9 | 1232, 16e avenue, Montréal 2025-10-28 · 286 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 586 251 $ Poids 81 % |
| 10 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 469 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 487 315 $ Poids 81 % |
| 11 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 324 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +25 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 308 $ Poids 80 % |
| 12 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 361 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +19 732 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 541 514 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.