1375 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
687 800 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 117,8 m² · constr. 1962 · terrain 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 500 $
Rôle antérieur 580 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045663742210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80679500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
580 400 $
ID provincial
66023045663742210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 142 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 781 $ Poids 98 % |
| 2 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 371 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge −2 707 $ | 549 113 $ Poids 92 % |
| 3 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 251 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 792 $ Poids 90 % |
| 4 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 247 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +24 216 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 661 337 $ Poids 84 % |
| 5 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 225 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +27 974 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 619 541 $ Poids 82 % |
| 6 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 381 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +28 375 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 610 010 $ Poids 79 % |
| 7 | 1232, 16e avenue, Montréal 2025-10-28 · 242 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 504 $ Poids 79 % |
| 8 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 745 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 069 $ Poids 77 % |
| 9 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 359 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +38 174 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 635 678 $ Poids 76 % |
| 10 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 125 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +38 507 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 670 424 $ Poids 74 % |
| 11 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 342 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +30 287 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 542 468 $ Poids 73 % |
| 12 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 731 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 507 695 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.