278 Rue BOULEAUX · Montréal
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 154 m² · constr. 1967 · terrain 555,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 300 $
Rôle antérieur 531 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045663818950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80692800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
531 100 $
ID provincial
66023045663818950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
496 450 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 492 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 336 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 629 036 $ Poids 85 % |
| 2 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 653 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 581 758 $ Poids 70 % |
| 3 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 763 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 567 033 $ Poids 68 % |
| 4 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 730 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +20 223 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 582 414 $ Poids 65 % |
| 5 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 758 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 115 716 $ Poids 58 % |
| 6 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 940 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 923 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 923 $ Poids 54 % |
| 7 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 382 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +40 120 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 631 290 $ Poids 48 % |
| 8 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 597 087 $ Poids 43 % |
| 9 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 660 329 $ Poids 41 % |
| 10 | 12115, rue Rene-Levesque, Montréal 2025-01-30 · 543 m · Vendu 420 000 $ (3 132 $/m²) 134,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +31 163 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 542 224 $ Poids 36 % |
| 11 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 552 762 $ Poids 36 % |
| 12 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 680 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 612 230 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.