1361 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 117,1 m² · constr. 1962 · terrain 531,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 000 $
Rôle antérieur 517 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045663941610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80679400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
517 500 $
ID provincial
66023045663941610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 160 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 497 $ Poids 98 % |
| 2 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 371 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge −2 707 $ | 547 483 $ Poids 92 % |
| 3 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 237 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 886 $ Poids 91 % |
| 4 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 252 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +22 290 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 659 411 $ Poids 85 % |
| 5 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 216 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +26 144 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 617 711 $ Poids 83 % |
| 6 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 360 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +26 570 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 608 205 $ Poids 81 % |
| 7 | 1232, 16e avenue, Montréal 2025-10-28 · 229 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 868 $ Poids 80 % |
| 8 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 725 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 416 $ Poids 79 % |
| 9 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 378 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +36 150 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 633 653 $ Poids 77 % |
| 10 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 146 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +36 510 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 668 427 $ Poids 76 % |
| 11 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 324 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +28 681 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 540 862 $ Poids 74 % |
| 12 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 302 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +35 903 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 646 579 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.