12596 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 91,8 m² · constr. 1965 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 381 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045664139040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80552600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
66023045664139040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
492 040 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 258 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 518 274 $ Poids 96 % |
| 2 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 196 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 409 165 $ Poids 91 % |
| 3 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 416 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 345 071 $ Poids 89 % |
| 4 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 141 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 606 654 $ Poids 88 % |
| 5 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 497 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 555 199 $ Poids 88 % |
| 6 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 544 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 421 758 $ Poids 87 % |
| 7 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 49 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 266 832 $ Poids 81 % |
| 8 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 388 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 226 $ Poids 80 % |
| 9 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 314 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −18 862 $ · Ajust. âge −12 184 $ | 380 206 $ Poids 80 % |
| 10 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 681 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 551 993 $ Poids 79 % |
| 11 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 299 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 823 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 375 221 $ Poids 79 % |
| 12 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 222 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −19 972 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 389 314 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.