313 Rue BOULEAUX · Montréal
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 5 904 $/m² · 89,6 m² · constr. 1966 · terrain 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 404 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045664374400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80689300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
66023045664374400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
492 040 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 298 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 514 580 $ Poids 95 % |
| 2 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 374 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 342 623 $ Poids 92 % |
| 3 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 245 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 406 553 $ Poids 87 % |
| 4 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 555 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 418 923 $ Poids 87 % |
| 5 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 133 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −18 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 972 $ Poids 84 % |
| 6 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 534 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 822 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 551 439 $ Poids 84 % |
| 7 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 702 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 548 497 $ Poids 77 % |
| 8 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 700 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge +39 680 $ | 548 562 $ Poids 77 % |
| 9 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 350 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −28 270 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 511 063 $ Poids 74 % |
| 10 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 76 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 297 $ Poids 73 % |
| 11 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 359 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −23 276 $ · Ajust. âge −10 153 $ | 377 822 $ Poids 71 % |
| 12 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 489 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 588 695 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.