349 Rue BOULEAUX · Montréal
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 100,6 m² · constr. 1966 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 500 $
Rôle antérieur 492 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045664469610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80689000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
492 900 $
ID provincial
66023045664469610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
492 040 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 312 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 394 492 $ Poids 95 % |
| 2 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 79 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 470 $ Poids 95 % |
| 3 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 239 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 408 731 $ Poids 95 % |
| 4 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 336 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −10 153 $ | 399 894 $ Poids 94 % |
| 5 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 241 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 598 036 $ Poids 94 % |
| 6 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 364 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 540 126 $ Poids 93 % |
| 7 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 364 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 713 131 $ Poids 92 % |
| 8 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 271 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 516 145 $ Poids 91 % |
| 9 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 361 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 398 978 $ Poids 90 % |
| 10 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 138 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 263 $ Poids 90 % |
| 11 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 429 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 405 688 $ Poids 89 % |
| 12 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 111 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 605 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.