326 Rue BOULEAUX · Montréal
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 104 m² · constr. 1970 · terrain 525,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 400 $
Rôle antérieur 477 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045664785760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80693200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
477 800 $
ID provincial
66023045664785760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
496 450 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 288 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 619 969 $ Poids 95 % |
| 2 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 113 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 289 050 $ Poids 93 % |
| 3 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 292 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 514 $ Poids 93 % |
| 4 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 365 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 166 $ Poids 93 % |
| 5 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 147 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 605 863 $ Poids 93 % |
| 6 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 315 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 559 709 $ Poids 92 % |
| 7 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 134 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 654 861 $ Poids 92 % |
| 8 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 386 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge −2 031 $ | 414 839 $ Poids 92 % |
| 9 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 219 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 533 913 $ Poids 92 % |
| 10 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 403 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 739 266 $ Poids 91 % |
| 11 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 111 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge +11 998 $ | 647 358 $ Poids 90 % |
| 12 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 325 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 530 005 $ Poids 89 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.