361 Rue BOULEAUX · Montréal
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 6 128 $/m² · 97 m² · constr. 1966 · terrain 592,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 700 $
Rôle antérieur 530 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045665640110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80688900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
530 600 $
ID provincial
66023045665640110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
494 080 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 100 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 831 $ Poids 92 % |
| 2 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 348 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 530 614 $ Poids 92 % |
| 3 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 89 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 925 $ Poids 91 % |
| 4 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 323 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 387 427 $ Poids 91 % |
| 5 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 352 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge −10 153 $ | 392 670 $ Poids 91 % |
| 6 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 253 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 401 612 $ Poids 91 % |
| 7 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 226 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 421 934 $ Poids 91 % |
| 8 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 303 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 083 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 535 833 $ Poids 90 % |
| 9 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 376 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 391 970 $ Poids 87 % |
| 10 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 385 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −19 842 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 700 599 $ Poids 87 % |
| 11 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 259 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 507 603 $ Poids 87 % |
| 12 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 261 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −21 979 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 587 625 $ Poids 87 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.