205 Rue SAULES · Montréal
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 109 m² · constr. 1966 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 200 $
Rôle antérieur 467 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045665806940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80697330
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
467 700 $
ID provincial
66023045665806940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 2 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 119 $ Poids 94 % |
| 2 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 160 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 734 $ Poids 94 % |
| 3 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 268 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 622 329 $ Poids 93 % |
| 4 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 290 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 410 979 $ Poids 89 % |
| 5 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 235 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 425 341 $ Poids 89 % |
| 6 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 219 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 223 $ Poids 88 % |
| 7 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 406 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 742 371 $ Poids 87 % |
| 8 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 341 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge −10 153 $ | 416 749 $ Poids 87 % |
| 9 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 482 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 636 978 $ Poids 86 % |
| 10 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 147 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 292 $ Poids 86 % |
| 11 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 353 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 531 877 $ Poids 86 % |
| 12 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 531 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 598 330 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.