193 Rue SAULES · Montréal
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 101,9 m² · constr. 1966 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 475 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045665976640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80697320
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
475 300 $
ID provincial
66023045665976640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 306 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 397 044 $ Poids 95 % |
| 2 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 252 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 411 301 $ Poids 95 % |
| 3 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 285 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 601 796 $ Poids 94 % |
| 4 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 158 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 145 $ Poids 94 % |
| 5 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 358 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −10 153 $ | 402 503 $ Poids 93 % |
| 6 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 359 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 543 560 $ Poids 93 % |
| 7 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 421 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 717 656 $ Poids 91 % |
| 8 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 144 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 172 $ Poids 90 % |
| 9 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 291 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 519 230 $ Poids 90 % |
| 10 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 375 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 401 508 $ Poids 90 % |
| 11 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 225 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 971 $ Poids 90 % |
| 12 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 436 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 408 239 $ Poids 89 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.