Rue GEORGES-VERMETTE · Montréal
Valeur estimée
295 400 $
Terrain · terrain 295,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,4 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
88 600 $
Rôle antérieur 62 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045669906790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80830100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
62 000 $
ID provincial
66023045669906790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12830, Rue de Montigny, Montréal 2026-07-17 · 89 m · Vendu 297 000 $ (3 410 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 1684, rue Georges-Vermette, Montréal 2026-06-16 · 109 m · Vendu 379 000 $ (3 603 $/m²) 105,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 779 $ Poids 69 % |
| 3 | 12830, rue de Montigny, Montréal 2026-03-20 · 89 m · Vendu 294 000 $ (3 736 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 453 $ Poids 66 % |
| 4 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 324 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 66 % |
| 5 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 302 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 679 $ Poids 66 % |
| 6 | 1295, boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-06-22 · 346 m · Vendu 294 000 $ (3 496 $/m²) 84,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 707 $ Poids 66 % |
| 7 | 1640, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-03-20 · 181 m · Vendu 1 450 000 $ (2 827 $/m²) 513 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 560 736 $ Poids 65 % |
| 8 | 1355, boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-05-11 · 305 m · Vendu 340 000 $ (3 407 $/m²) 99,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 65 % |
| 9 | 1860, rue Georges-Vermette, Montréal 2026-06-11 · 363 m · Vendu 345 000 $ (3 464 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 65 % |
| 10 | 1349, rue Joseph-Janot, Montréal 2026-04-29 · 318 m · Vendu 280 000 $ (3 357 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 65 % |
| 11 | 1259, Joseph-Janot, Montréal 2026-07-03 · 389 m · Vendu 260 000 $ (3 537 $/m²) 73,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 65 % |
| 12 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 395 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.