12228 Rue REEVES · Montréal
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 104,3 m² · constr. 1961 · terrain 412,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 387 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045670023830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80545900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
66023045670023830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 323 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 455 454 $ Poids 94 % |
| 2 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 126 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 608 353 $ Poids 93 % |
| 3 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 326 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge −34 726 $ | 516 914 $ Poids 92 % |
| 4 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 343 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 572 431 $ Poids 91 % |
| 5 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 394 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 536 651 $ Poids 90 % |
| 6 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 312 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 512 800 $ Poids 89 % |
| 7 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 114 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 609 010 $ Poids 89 % |
| 8 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 449 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 541 363 $ Poids 88 % |
| 9 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 371 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 628 942 $ Poids 87 % |
| 10 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 385 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge +7 454 $ | 555 603 $ Poids 86 % |
| 11 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 469 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 581 447 $ Poids 85 % |
| 12 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 457 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 277 737 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.