1276 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 112,3 m² · constr. 1967 · terrain 416,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 900 $
Rôle antérieur 494 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045670065410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80546000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
494 100 $
ID provincial
66023045670065410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 104 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 648 996 $ Poids 96 % |
| 2 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 149 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 549 846 $ Poids 95 % |
| 3 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 274 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 161 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 775 314 $ Poids 90 % |
| 4 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 334 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 609 597 $ Poids 89 % |
| 5 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 330 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 487 631 $ Poids 86 % |
| 6 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 130 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +22 646 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 647 697 $ Poids 85 % |
| 7 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 465 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 576 193 $ Poids 84 % |
| 8 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 454 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 619 162 $ Poids 84 % |
| 9 | 1232, 16e avenue, Montréal 2025-10-28 · 94 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 586 773 $ Poids 84 % |
| 10 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 472 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 606 973 $ Poids 83 % |
| 11 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 515 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 661 199 $ Poids 82 % |
| 12 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 568 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 537 733 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.