12258 Rue REEVES · Montréal
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 111,7 m² · constr. 1962 · terrain 505,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 453 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045670138850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80546200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
66023045670138850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
496 450 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 85 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 188 $ Poids 96 % |
| 2 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 178 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge −2 707 $ | 534 912 $ Poids 94 % |
| 3 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 317 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 594 275 $ Poids 90 % |
| 4 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 252 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 881 $ Poids 90 % |
| 5 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 349 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 474 526 $ Poids 87 % |
| 6 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 146 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +20 989 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 631 665 $ Poids 86 % |
| 7 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 418 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 603 593 $ Poids 86 % |
| 8 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 481 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 644 551 $ Poids 84 % |
| 9 | 1232, 16e avenue, Montréal 2025-10-28 · 73 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 245 $ Poids 84 % |
| 10 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 500 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 561 864 $ Poids 83 % |
| 11 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 556 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 523 960 $ Poids 83 % |
| 12 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 484 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 592 435 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.