1265 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 7 286 $/m² · 74,8 m² · constr. 1955 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 342 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045670210860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80630100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
66023045670210860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 0 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 573 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 497 148 $ Poids 85 % |
| 3 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 632 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 590 $ Poids 81 % |
| 4 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 801 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 514 565 $ Poids 73 % |
| 5 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 498 m · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +24 435 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 586 274 $ Poids 73 % |
| 6 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 836 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 505 143 $ Poids 72 % |
| 7 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 470 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 616 $ Poids 71 % |
| 8 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 846 m · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 574 035 $ Poids 70 % |
| 9 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 827 m · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 548 533 $ Poids 66 % |
| 10 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 918 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 164 808 $ Poids 64 % |
| 11 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 167 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −25 700 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 296 911 $ Poids 56 % |
| 12 | 1386, 13e Avenue, Montréal 2025-02-07 · 201 m · Vendu 244 700 $ (3 228 $/m²) 75,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +18 353 $ | 307 202 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.