1228 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 99 m² · constr. 1962 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 411 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045670743250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80636400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
411 700 $
ID provincial
66023045670743250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 261 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −32 055 $ | 505 469 $ Poids 95 % |
| 2 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 355 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 525 298 $ Poids 93 % |
| 3 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 316 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 544 786 $ Poids 91 % |
| 4 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 293 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 502 649 $ Poids 89 % |
| 5 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 392 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 445 828 $ Poids 89 % |
| 6 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 198 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 596 591 $ Poids 88 % |
| 7 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 280 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −20 121 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 561 514 $ Poids 85 % |
| 8 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 489 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 272 208 $ Poids 85 % |
| 9 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 303 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 645 718 $ Poids 82 % |
| 10 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 408 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 616 799 $ Poids 82 % |
| 11 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 477 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 619 478 $ Poids 82 % |
| 12 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 506 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 494 362 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.