1229 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 89,9 m² · constr. 1962 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045670847610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80643200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
66023045670847610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 215 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 582 $ Poids 95 % |
| 2 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 511 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 586 474 $ Poids 89 % |
| 3 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 653 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 504 942 $ Poids 82 % |
| 4 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 647 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 538 380 $ Poids 80 % |
| 5 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 434 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −17 800 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 592 482 $ Poids 79 % |
| 6 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 738 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 411 582 $ Poids 78 % |
| 7 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 299 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −22 837 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 521 949 $ Poids 78 % |
| 8 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 238 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −27 698 $ · Ajust. âge −32 055 $ | 481 234 $ Poids 78 % |
| 9 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 314 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −27 478 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 501 256 $ Poids 76 % |
| 10 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 636 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 399 336 $ Poids 76 % |
| 11 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 364 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 578 875 $ Poids 75 % |
| 12 | 1417, 13e avenue, Montréal 2025-09-30 · 261 m · Vendu 567 500 $ (5 936 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie −16 918 $ · Ajust. âge +2 838 $ | 606 005 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.