1204 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 105,9 m² · constr. 1971 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 433 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045670982740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80636300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
66023045670982740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 262 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 604 108 $ Poids 94 % |
| 2 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 75 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −15 243 $ · Ajust. âge +27 315 $ | 643 715 $ Poids 92 % |
| 3 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 241 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge −8 014 $ | 547 887 $ Poids 92 % |
| 4 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 415 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 482 570 $ Poids 91 % |
| 5 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 222 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 641 522 $ Poids 91 % |
| 6 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 483 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 532 718 $ Poids 89 % |
| 7 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 347 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 567 379 $ Poids 89 % |
| 8 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 293 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 540 846 $ Poids 89 % |
| 9 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 470 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 570 989 $ Poids 88 % |
| 10 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 466 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 613 630 $ Poids 86 % |
| 11 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 294 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +17 316 $ · Ajust. âge +32 299 $ | 584 463 $ Poids 86 % |
| 12 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 447 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 536 764 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.