12268 Rue REEVES · Montréal
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 102,8 m² · constr. 1962 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 404 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045671170580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80546300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
66023045671170580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 298 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge −32 055 $ | 515 590 $ Poids 94 % |
| 2 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 359 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 454 415 $ Poids 93 % |
| 3 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 336 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 535 338 $ Poids 93 % |
| 4 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 156 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 607 086 $ Poids 92 % |
| 5 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 247 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 511 666 $ Poids 91 % |
| 6 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 310 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 571 316 $ Poids 91 % |
| 7 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 317 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 627 638 $ Poids 88 % |
| 8 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 364 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 554 323 $ Poids 88 % |
| 9 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 400 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 277 104 $ Poids 88 % |
| 10 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 401 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 580 325 $ Poids 86 % |
| 11 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 552 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 592 298 $ Poids 86 % |
| 12 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 80 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −23 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 962 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.