12280 Rue REEVES · Montréal
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 111,7 m² · constr. 1961 · terrain 505,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 800 $
Rôle antérieur 434 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045671212170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80546400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
66023045671212170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 79 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 629 153 $ Poids 96 % |
| 2 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 208 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge −5 415 $ | 532 204 $ Poids 94 % |
| 3 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 303 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 591 520 $ Poids 91 % |
| 4 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 234 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 119 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 749 986 $ Poids 90 % |
| 5 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 384 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 600 793 $ Poids 87 % |
| 6 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 369 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 472 176 $ Poids 86 % |
| 7 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 167 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +20 989 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 628 790 $ Poids 86 % |
| 8 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 448 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 641 551 $ Poids 85 % |
| 9 | 1232, 16e avenue, Montréal 2025-10-28 · 65 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 569 620 $ Poids 84 % |
| 10 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 546 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 521 485 $ Poids 83 % |
| 11 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 304 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +21 107 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 650 049 $ Poids 83 % |
| 12 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 498 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 589 810 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.