1265 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 92,8 m² · constr. 1962 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 400 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045671555530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80654800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
66023045671555530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
496 450 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 202 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 983 $ Poids 93 % |
| 2 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 260 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −19 974 $ · Ajust. âge −32 055 $ | 488 957 $ Poids 86 % |
| 3 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 275 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 816 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 508 918 $ Poids 86 % |
| 4 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 574 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 513 271 $ Poids 86 % |
| 5 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 353 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 601 085 $ Poids 85 % |
| 6 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 330 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 529 227 $ Poids 85 % |
| 7 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 584 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 595 137 $ Poids 83 % |
| 8 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 636 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 546 919 $ Poids 83 % |
| 9 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 552 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 405 364 $ Poids 82 % |
| 10 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 686 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 417 956 $ Poids 80 % |
| 11 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 371 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 264 220 $ Poids 79 % |
| 12 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 184 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 487 938 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.