1264 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 99,5 m² · constr. 1962 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 377 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045671628490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80660600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
66023045671628490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 258 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge −32 055 $ | 506 801 $ Poids 96 % |
| 2 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 252 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 526 619 $ Poids 96 % |
| 3 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 157 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 503 835 $ Poids 92 % |
| 4 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 329 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 546 041 $ Poids 91 % |
| 5 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 351 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 272 852 $ Poids 90 % |
| 6 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 235 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 597 972 $ Poids 88 % |
| 7 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 433 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 446 958 $ Poids 88 % |
| 8 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 261 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 562 804 $ Poids 87 % |
| 9 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 279 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −13 691 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 618 226 $ Poids 86 % |
| 10 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 325 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 620 962 $ Poids 86 % |
| 11 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 340 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 500 480 $ Poids 85 % |
| 12 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 518 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 582 755 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.