1235 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 112,9 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 474 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045671894870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80654600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
474 200 $
ID provincial
66023045671894870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
496 450 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 47 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 632 419 $ Poids 96 % |
| 2 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 274 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge −5 415 $ | 534 998 $ Poids 93 % |
| 3 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 277 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 204 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 753 901 $ Poids 91 % |
| 4 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 234 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 594 615 $ Poids 91 % |
| 5 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 346 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 603 931 $ Poids 87 % |
| 6 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 434 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 644 854 $ Poids 85 % |
| 7 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 478 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 524 281 $ Poids 85 % |
| 8 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 575 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 502 $ Poids 84 % |
| 9 | 1232, 16e avenue, Montréal 2025-10-28 · 43 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 572 425 $ Poids 84 % |
| 10 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 466 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 592 636 $ Poids 83 % |
| 11 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 239 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +24 304 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 632 104 $ Poids 83 % |
| 12 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 441 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 474 887 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.