1252 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 94,9 m² · constr. 1962 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 437 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045672935030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80673200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
437 500 $
ID provincial
66023045672935030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 192 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 514 466 $ Poids 92 % |
| 2 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 252 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge −32 055 $ | 494 550 $ Poids 91 % |
| 3 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 261 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 607 315 $ Poids 89 % |
| 4 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 323 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 534 497 $ Poids 89 % |
| 5 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 283 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 894 $ Poids 88 % |
| 6 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 535 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 519 302 $ Poids 86 % |
| 7 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 569 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 553 102 $ Poids 85 % |
| 8 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 85 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 492 920 $ Poids 85 % |
| 9 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 318 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 266 926 $ Poids 85 % |
| 10 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 494 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 409 729 $ Poids 84 % |
| 11 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 520 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −13 842 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 389 399 $ Poids 79 % |
| 12 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 604 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge −18 276 $ | 380 334 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.