194 Rue BOULEAUX · Montréal
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 120 m² · constr. 1966 · terrain 489,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 200 $
Rôle antérieur 521 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045673643120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80690400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
521 000 $
ID provincial
66023045673643120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 229 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +15 580 $ | 796 537 $ Poids 97 % |
| 2 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 410 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge +8 123 $ | 565 064 $ Poids 90 % |
| 3 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 232 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 666 920 $ Poids 87 % |
| 4 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 673 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 262 $ Poids 80 % |
| 5 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 251 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +30 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 389 $ Poids 80 % |
| 6 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 171 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +33 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 493 $ Poids 78 % |
| 7 | 1232, 16e avenue, Montréal 2025-10-28 · 228 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +17 999 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 602 146 $ Poids 77 % |
| 8 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 308 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +34 051 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 626 705 $ Poids 77 % |
| 9 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 626 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 622 476 $ Poids 71 % |
| 10 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 537 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +32 161 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 553 203 $ Poids 70 % |
| 11 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 422 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +44 536 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 654 140 $ Poids 70 % |
| 12 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 256 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +35 335 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 557 116 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.