12416 Rue REEVES · Montréal
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 88,4 m² · constr. 1961 · terrain 388 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 350 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045673651030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80547300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
66023045673651030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
492 040 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 304 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 332 139 $ Poids 94 % |
| 2 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 477 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 498 009 $ Poids 88 % |
| 3 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 583 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 531 214 $ Poids 81 % |
| 4 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 692 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 581 994 $ Poids 81 % |
| 5 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 430 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 394 259 $ Poids 80 % |
| 6 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 672 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 406 286 $ Poids 80 % |
| 7 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 199 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −22 250 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 585 187 $ Poids 80 % |
| 8 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 332 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge −8 032 $ | 571 745 $ Poids 75 % |
| 9 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 706 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 533 861 $ Poids 75 % |
| 10 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 204 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −31 441 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 494 642 $ Poids 72 % |
| 11 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 377 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −26 602 $ · Ajust. âge +7 454 $ | 515 700 $ Poids 71 % |
| 12 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 307 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −31 693 $ · Ajust. âge −34 726 $ | 474 568 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.