350 Rue BOULEAUX · Montréal
Valeur estimée
655 400 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 133,6 m² · constr. 1966 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 800 $
Rôle antérieur 554 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045674154370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80693400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
432 500 $
Rôle antérieur
554 000 $
ID provincial
66023045674154370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
496 450 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 243 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 322 $ · Ajust. âge +15 580 $ | 840 902 $ Poids 81 % |
| 2 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 518 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 158 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 582 442 $ Poids 78 % |
| 3 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 696 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 107 558 $ Poids 70 % |
| 4 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 935 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 313 $ Poids 67 % |
| 5 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 499 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +40 275 $ · Ajust. âge +8 123 $ | 596 726 $ Poids 67 % |
| 6 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 410 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 592 865 $ Poids 65 % |
| 7 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 730 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 541 910 $ Poids 65 % |
| 8 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 785 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +21 758 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 548 647 $ Poids 64 % |
| 9 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 743 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +21 982 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 562 232 $ Poids 63 % |
| 10 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 774 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −21 385 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 528 404 $ Poids 62 % |
| 11 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 351 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +60 156 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 703 939 $ Poids 59 % |
| 12 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 776 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 365 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 365 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.