409 Rue BOULEAUX · Montréal
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 98,4 m² · constr. 1966 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 420 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045674328530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80688500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
66023045674328530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
498 400 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 282 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 534 313 $ Poids 94 % |
| 2 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 164 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 635 $ Poids 93 % |
| 3 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 382 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 390 174 $ Poids 91 % |
| 4 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 318 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 404 380 $ Poids 91 % |
| 5 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 32 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 078 $ Poids 91 % |
| 6 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 419 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge −10 153 $ | 395 480 $ Poids 90 % |
| 7 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 204 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 510 925 $ Poids 90 % |
| 8 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 452 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge −21 370 $ | 514 557 $ Poids 90 % |
| 9 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 329 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 591 674 $ Poids 88 % |
| 10 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 290 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 424 843 $ Poids 88 % |
| 11 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 453 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 705 473 $ Poids 87 % |
| 12 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 442 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 394 695 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.