388 Rue BOULEAUX · Montréal
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 95,1 m² · constr. 1966 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 412 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045674603340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80693700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
66023045674603340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
496 450 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 232 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 525 594 $ Poids 92 % |
| 2 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 75 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 289 $ Poids 91 % |
| 3 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 414 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 530 376 $ Poids 90 % |
| 4 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 342 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 417 984 $ Poids 89 % |
| 5 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 197 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 383 $ Poids 88 % |
| 6 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 395 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge −21 370 $ | 505 768 $ Poids 88 % |
| 7 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 146 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 503 095 $ Poids 85 % |
| 8 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 579 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 564 691 $ Poids 85 % |
| 9 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 459 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge +19 876 $ | 544 937 $ Poids 85 % |
| 10 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 404 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 352 866 $ Poids 84 % |
| 11 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 370 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 397 855 $ Poids 84 % |
| 12 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 468 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge −10 153 $ | 388 858 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.