433 Rue BOULEAUX · Montréal
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 5 842 $/m² · 101,7 m² · constr. 1967 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 300 $
Rôle antérieur 491 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045674647810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80688300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
491 100 $
ID provincial
66023045674647810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 251 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 545 682 $ Poids 95 % |
| 2 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 197 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 282 187 $ Poids 93 % |
| 3 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 181 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 521 180 $ Poids 93 % |
| 4 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 350 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 412 921 $ Poids 92 % |
| 5 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 412 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 398 651 $ Poids 92 % |
| 6 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 363 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 242 $ Poids 92 % |
| 7 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 59 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 591 450 $ Poids 91 % |
| 8 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 427 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge −18 699 $ | 526 017 $ Poids 91 % |
| 9 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 452 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge −8 123 $ | 404 132 $ Poids 90 % |
| 10 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 244 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 517 528 $ Poids 90 % |
| 11 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 219 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 639 376 $ Poids 90 % |
| 12 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 486 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 535 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.