445 Rue BOULEAUX · Montréal
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 5 542 $/m² · 104,1 m² · constr. 1967 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 500 $
Rôle antérieur 450 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045674827420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80688200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
450 400 $
ID provincial
66023045674827420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 235 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 552 023 $ Poids 94 % |
| 2 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 43 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 597 724 $ Poids 94 % |
| 3 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 381 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 183 $ Poids 93 % |
| 4 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 171 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 526 875 $ Poids 92 % |
| 5 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 215 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 285 279 $ Poids 92 % |
| 6 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 225 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 523 034 $ Poids 91 % |
| 7 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 367 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 417 667 $ Poids 91 % |
| 8 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 428 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 403 362 $ Poids 91 % |
| 9 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 234 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 646 221 $ Poids 90 % |
| 10 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 393 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 588 445 $ Poids 90 % |
| 11 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 138 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 638 634 $ Poids 90 % |
| 12 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 414 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge −18 699 $ | 532 408 $ Poids 89 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.