181 Rue SAULES · Montréal
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 98,8 m² · constr. 1969 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 300 $
Rôle antérieur 426 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045675126210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80697310
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
426 900 $
ID provincial
66023045675126210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 321 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 396 959 $ Poids 93 % |
| 2 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 169 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 281 051 $ Poids 93 % |
| 3 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 345 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 543 320 $ Poids 93 % |
| 4 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 268 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 411 216 $ Poids 93 % |
| 5 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 374 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge −4 061 $ | 402 374 $ Poids 92 % |
| 6 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 68 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 638 800 $ Poids 90 % |
| 7 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 300 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 773 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 601 905 $ Poids 90 % |
| 8 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 280 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 519 149 $ Poids 89 % |
| 9 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 391 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 401 384 $ Poids 89 % |
| 10 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 240 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 431 555 $ Poids 88 % |
| 11 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 436 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 717 590 $ Poids 88 % |
| 12 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 451 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 408 155 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.