133 Rue SAULES · Montréal
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 99 m² · constr. 1965 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 441 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045675764930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80697075
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
66023045675764930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 291 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 248 $ Poids 94 % |
| 2 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 221 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 276 108 $ Poids 92 % |
| 3 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 382 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 389 352 $ Poids 92 % |
| 4 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 332 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 403 552 $ Poids 91 % |
| 5 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 46 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 628 013 $ Poids 90 % |
| 6 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 438 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −12 184 $ | 394 653 $ Poids 90 % |
| 7 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 243 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 509 924 $ Poids 90 % |
| 8 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 480 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −24 041 $ | 513 483 $ Poids 89 % |
| 9 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 364 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 195 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 590 384 $ Poids 89 % |
| 10 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 305 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 424 131 $ Poids 87 % |
| 11 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 455 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 393 893 $ Poids 87 % |
| 12 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 498 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 703 986 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.