12835 Rue EUSEBE-GAGNON · Montréal
Valeur estimée
806 900 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 173,8 m² · constr. 1987 · terrain 437,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,8 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 900 $
Rôle antérieur 642 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045679559110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80881635
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
521 200 $
Rôle antérieur
642 500 $
ID provincial
66023045679559110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 745 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 550 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 733 250 $ Poids 51 % |
| 2 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +28 307 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 618 875 $ Poids 46 % |
| 3 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 822 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +49 662 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 653 526 $ Poids 45 % |
| 4 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 928 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −60 165 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 777 614 $ Poids 36 % |
| 5 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +56 959 $ · Ajust. âge +37 170 $ | 672 250 $ Poids 31 % |
| 6 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −62 272 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 152 938 $ Poids 31 % |
| 7 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −96 849 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 275 585 $ Poids 29 % |
| 8 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −41 616 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 739 505 $ Poids 18 % |
| 9 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +26 430 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 208 812 $ Poids 16 % |
| 10 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +34 965 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 720 551 $ Poids 14 % |
| 11 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +62 752 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 660 958 $ Poids 14 % |
| 12 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +39 880 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 645 989 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.